domingo, 22 de febrero de 2015

Situación del mercado inmobiliario en Auckland y Nueva Zelanda





El último índice mensual de precios de viviendas publicado por QV confirma que los valores de Auckland están aumentando rápidamente otra vez. En los últimos tres meses previos a enero, los valores se incrementaron en un 5,1% lo que equivale a más del 20% anual. Esto es considerablemente más rápido que la tasa de aumento por cada tres meses del 1% al 2,5% que vimos a lo largo de la mayor parte del 2014 y más rápido que en cualquier otro momento desde el año 2003, en el inicio del boom anterior.

En ningún otro lugar en el país los precios de las casas están creciendo como en Auckland. Durante 2013, los valores fueron aumentando en Christchurch después del terremoto y lo hizo a un ritmo no muy diferente, siempre detrás de Auckland. Pero en los últimos tres meses los valores en Christchurch han aumentado sólo un 1,7%, continuando una desaceleración que se inició con la introducción de los límites de velocidad LVR (Loan to Value Ratio) a finales del 2013. El resto de los principales centros urbanos han ido aumentando constantemente desde 2010, pero a un ritmo muy modesto, de entre el 1% y 5% anual.

Hay cosas únicas sobre Auckland que la distinguen del resto del país. La migración neta fuerte, la confianza del consumidor y las bajas tasas de interés están impulsando la demanda, mientras que la escasez de viviendas y un porcentaje relativamente bajo de propiedades a la venta están frenando la oferta. La alta demanda, más la baja oferta equivale a un aumento de los precios.

Para detener el aumento de los valores de las casas necesitamos cambiar algunas cosas.

Las tasas de interés tendrían que aumentar, pero por lo que se ve, es cada vez más improbable que esto suceda en este año. La tasa oficial de efectivo (Official Cash Rate) permanece estática y en la actualidad existe una activa competencia entre los bancos para atraer clientes hipotecarios utilizando precios atractivos e incentivos.

La migración neta tendría que reducir su velocidad, especialmente para que la economía australiana atraiga y retenga más kiwis. Esto podría revertir la tendencia actual en la cual menos kiwis se están trasladando a Australia y más están regresando. También hay en cierto modo otra actividad migratoria en el mercado de Auckland, por ejemplo, los inversores chinos.

Por último, y lo más importante, necesitamos más oferta de vivienda, en los lugares donde las personas lo deseen. Si bien los permisos de construcción aumentaron en 2014 en comparación con 2013, todavía están muy por debajo de la media a largo plazo. Auckland está sufriendo de una escasez de mano de obra de construcción especializada, compitiendo con la reconstrucción de Christchurch y el impacto de la pérdida de trabajadores que emigraron a Australia después del la GFC (Global Financial Crisis, 2007/8). Esta escasez pone desarrolladores y empresas de construcción bajo presión y puede afectar la finalización y entrega de proyectos.

Se espera que los valores de Auckland se incrementen a lo largo de este año, pero no esperen que el resto del país siga esa tendencia a corto plazo.


Tasas hipotecarias de interés


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A continuación verás un cuadro con los préstamos hipotecarios (residencial home loans) que ofrecen actualmente los bancos:




A continuación verán los valores promedios de las viviendas en enero 2015, enero 2014 y su variación anual en cada área.


Area Enero 2015 Enero  2014 Variación
Tasman District $419,943 $407,322 3.10%
Hauraki District $241,414 $249,689 -3.30%
Hurunui District $346,288 $348,352 -0.60%
Ashburton District $327,565 $313,420 4.50%
Papakura District $470,709 $422,887 11.30%
Wellington - West $617,316 $613,990 0.50%
Matamata-Piako District $282,162 $269,792 4.60%
Wanganui District $181,704 $186,560 -2.60%
Christchurch City $471,550 $456,131 3.40%
Christchurch - East $351,635 $340,803 3.20%
Invercargill City $206,755 $205,258 0.70%
Manukau City $641,337 $580,074 10.60%
Stratford District $199,632 $204,619 -2.40%
Waimate District $207,288 $200,748 3.30%
Franklin District $487,124 $448,462 8.60%
Whakatane District $301,000 $295,474 1.90%
Horowhenua District $204,791 $200,578 2.10%
Gisborne District $225,047 $235,643 -4.50%
Carterton District $266,450 $258,810 3.00%
Western Bay of Plenty District $424,202 $402,216 5.50%
Palmerston North City $290,805 $287,384 1.20%
Waitaki District $221,732 $213,798 3.70%
Queenstown-Lakes District $697,560 $653,950 6.70%
Tararua District $153,342 $155,535 -1.40%
MacKenzie District $305,386 $298,151 2.40%
Hamilton - North East $470,629 $452,481 4.00%
Kaikoura District $351,267 $350,816 0.10%
Christchurch - Banks Peninsula $482,473 $489,773 -1.50%
Christchurch - Hills $624,886 $625,165 0.00%
Gore District $182,644 $188,762 -3.20%
Thames-Coromandel District $512,694 $501,403 2.30%
Far North District $311,873 $300,444 3.80%
Auckland City - Islands $794,011 $733,442 8.30%
Auckland City $927,671 $820,924 13.00%
Selwyn District $513,498 $487,046 5.40%
Rotorua District $270,990 $273,213 -0.80%
Waitomo District $151,872 $140,315 8.20%
Dunedin - Peninsular & Coastal $270,330 $260,529 3.80%
Opotiki District $185,673 $202,427 -8.30%
Dunedin - Taieri $304,763 $298,582 2.10%
Kaipara District $347,122 $325,117 6.80%
Wellington - East $591,308 $577,178 2.40%
Wellington - North $474,257 $470,546 0.80%
Westland District $232,198 $235,312 -1.30%
Hamilton City $373,266 $360,656 3.50%
Dunedin - Central & North $302,534 $298,836 1.20%
Southland District $203,716 $195,746 4.10%
Hamilton - South East $343,052 $333,780 2.80%
Nelson City $409,236 $401,953 1.80%
New Zealand $494,083 $467,499 5.70%
Waipa District $351,373 $334,678 5.00%
Auckland_City - East $1,166,134 $1,026,410 13.60%
Manukau - North West $537,829 $474,183 13.40%
Christchurch - Central & North $554,811 $529,107 4.90%
Central Otago District $319,534 $313,368 2.00%
North Shore - North Harbour $873,419 $786,895 11.00%
Wairoa District $145,833 $150,584 -3.20%
North Shore - Onewa $739,657 $657,307 12.50%
South Wairarapa District $298,798 $299,756 -0.30%
Porirua City $378,793 $379,118 -0.10%
Auckland City - Central $800,951 $720,580 11.20%
Masterton District $236,798 $242,729 -2.40%
Manawatu District $241,363 $239,353 0.80%
Rangitikei District $145,424 $145,746 -0.20%
Kawerau District $101,503 $105,034 -3.40%
Grey District $219,706 $227,033 -3.20%
Tauranga City $457,481 $439,974 4.00%
Marlborough District $346,233 $340,898 1.60%
Hastings District $299,096 $300,730 -0.50%
Christchurch - Southwest $453,082 $428,632 5.70%
Manukau - East $840,777 $773,540 8.70%
Manukau - Central $486,516 $441,958 10.10%
New Plymouth District $356,202 $346,370 2.80%
Auckland Area $775,555 $695,215 11.60%
North Shore - Coastal $1,037,961 $944,439 9.90%
Taupo District $340,405 $338,804 0.50%
Auckland City - South $837,426 $734,261 14.10%
Lower Hutt City $373,539 $372,791 0.20%
Whangarei District $339,697 $335,273 1.30%
Clutha District $161,531 $161,669 -0.10%
Napier City $328,774 $325,275 1.10%
Dunedin - South $279,282 $279,227 0.00%
Main Urban Areas $582,244 $543,745 7.10%
Central Hawkes Bay District $206,505 $199,156 3.70%
North Shore City $910,335 $820,155 11.00%
Dunedin City $293,033 $289,078 1.40%
Upper Hutt City $333,082 $341,521 -2.50%
Timaru District $292,283 $276,072 5.90%
Wellington Area $455,902 $452,427 0.80%
Wellington City $543,754 $534,748 1.70%
Waimakariri District $414,872 $400,425 3.60%
Otorohanga District $200,185 $214,925 -6.90%
Rodney District $694,036 $644,006 7.80%
Waikato District $291,323 $282,781 3.00%
Waitakere City $605,823 $544,202 11.30%
Rodney - North $700,889 $648,149 8.10%
Wellington - Central & South $556,631 $541,426 2.80%
Hamilton - South West $328,976 $316,568 3.90%
Buller District $200,463 $212,712 -5.80%
Rodney - Hibiscus Coast $688,433 $640,174 7.50%
South Taranaki District $181,722 $182,579 -0.50%
Hamilton - Central & North West $345,881 $339,206 2.00%
Ruapehu District $139,109 $146,624 -5.10%
South Waikato District $130,171 $129,790 0.30%
Kapiti Coast District $379,642 $369,826 2.70%

En el siguiente cuadro verán como se han incrementado los valores promedios de las casas en Auckland en los últimos 5 años.
YearAverage Sale Price20112012201320142015$500,000$550,000$600,000$650,000$700,000$750,000$800,000

En cuadro a continuación verán como se han incrementado los valores promedios de las casas en Nueva Zelanda en los últimos 5 años.


YearAverage Value20112012201320142015$400,000$500,000$375,000$425,000$450,000$475,000

En este ENLACE verán un glosario con todos los términos inmobiliarios que se usan en Nueva Zelanda y su respectiva explicación.

Fuente: www.qv.co.nz
Traducido por 24/7 TranaslatioNZ

247translationz@gmail.com
021 0223 2027



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